广东地区装配式装修的市场现状、发展趋势和关键技术体系的分析

——三和住品（广东）科技有限公司 许学勤

• 背景和市场环境综述：

为贯彻落实中央城市工作会议精神和《国务院办公厅关于大力发展装配式建筑的指导意见》，住房和城乡建设部标准定额司开展了2019年度全国装配式建筑发展情况统计工作。

据统计，2019年全国新开工装配式建筑4.2亿m²，较2018年增长45%，占新建建筑面积的比例约13.4%。其中，上海市新开工装配式建筑面积3444万m²，占新建建筑的比例达86.4%；北京市1413万m²，占比为26.9%；湖南省1856万m²，占比为26%；浙江省7895万m²，占比为25.1%。江苏、天津、江西等地装配式建筑在新建建筑中占比均超过20%。

大力发展装配式装修产业，既有国家政策驱动，也有现实市场需求因素。

具体体现以下几方面：

1、2018年，适龄劳动人口减少470万；建筑行业一线工人平均年龄：2007年33.2岁，2018年43.1岁；——源引《2018年国民经济和社会发展统计公报》数据。

2、2018年，进城农民工比2017年减少204万，农民工中50岁以上的比重为22.4%；——源引《2018年农民工监测调查报告》数据。

3. 国家发改委发文，要淘汰高能耗产品及产业：100 万平方米/年以下的建筑陶瓷砖、20 万件/ 年以下卫生陶瓷生产线。
4. 政府已立法，保护生态，禁止无序采挖河沙，造成广东省内多地沙石价格短期内大幅上涨。
5. 据统计中国每年产生15-20亿立方米建筑垃圾，占整体垃圾排放比重40%以上，推进零固废城市示范工作刻不容缓。
6. 作为“基建狂麾”产能化解和产业输出的有效途径，“一带一路”国家战略现实需求。
7. 解决社会需求的主要矛盾：人民日益增长的美好家居生活环境需要和传统装修模式之间不平衡不充分发展的矛盾。

• 当前广东地区装配式装修产业的发展趋势和存在问题：

传统建筑装修工程基本仍以手工作业为主，产业集中度极低，效率低，浪费严重，且质量难以把控，据统计全国商品房交付时，全装修交房的一次验收合格率不足10%，为此产生大量质量纠纷和扯皮现象，是质量投诉的重灾区之一。

据悉在2018年，建筑行业集中度在规模工业中基本垫底，其工业化水平低是最主要的因素。人力资源和自然资源的双重短缺，产业升级已势在必行。广东地区作为传统建筑业和建材业的大省强省，在装配建筑尤其在装配式装修方面亦提出高标准和高要求。

根据《广东省人民政府办公厅关于大力发展装配式建筑的实施意见》粤府办〔2017〕28号文件要求，将珠三角城市群列为重点推进地区，要求到2020年底前，装配式建筑占新建建筑面积比例达到 15%以上，其中政府投资工程装配式建筑面积占比达到50%以上；到2025年年底前，装配式建筑占新 建建筑面积比例达到35%以上，其中政府投资工程装配式建筑面积占比达到70%以上。

将常住人口超过300万的粤东西北地区地级市中心城区列为积极推进地区，要求到2020年年底前，装配式建筑占新建建筑面积比例达到15%以上，其中政府投资工程装配式建筑面积占比达到30%以上；到2025年年底前，装配式建筑占新建建筑面积比例达到30%以上，其中政府投资工程装配式 建筑面积占比达到50%以上。

全省其他地区为鼓励推进地区，要求到2020年年底前，装配式建筑占新建建筑面积比例达到 10%以上，其中政府投资工程装配式建筑面积占比达到30%以上；到2025年年底前，装配式建筑占新 建建筑面积比例达到20%以上，其中政府投资工程装配式建筑面积占比达到50%以上。

为此，广东省政府由住房与城乡建筑厅牵头，组织编制装配式建筑相关的标准、规程和图集等工作，已形成完整的标准和规程体系，对下一步全面推进工作打下扎实基础，目前已出台相关标准体系如下：

1. 广东省标准《装配式建筑评价标准》，已于2019年10月1日正式实施；
2. 广东省标准《装配式钢结构建筑技术规程》，已于2020年4月1日正式实施；
3. 广东省建筑标准设计通用图集《装配式混凝土结构保障性住房、人才公寓》（套型及组合平面、施工图案例、室内装修施工图案例），已于2020年6月组织并通过评审，即将公布实施；
4. 广州市标准《建筑室内装配式装修技术规程》，已于2020年6月组织并通过评审，即将公布实施；
5. 深圳市标准《居住建筑室内装配化装修技术标准（征求意见稿）》已编制过程中，正公开征求意见阶段。等等……

• 广东省装配式建筑和装配式装修行业分析：

1、装配式建筑行业的趋势分析：

（1）、大湾区市场对预制构件的供应侧接近阶段性饱和状态，按目前已建成并投产预制构件厂家近40家，设计年产能约600-800万立方，实际年产能约200-300万立方。目前大多数构件生产厂市场订单不足，生产未饱和，甚至出现亏损。

（2）、近期国家产业政策导向，正逐步向主体钢结构装配和装配化装修转移，先后设立多个试点省份和出台鼓励政策。包括广东省周边省份如湖南、海南、广西等地亦列入试点。

（3）、装配化装修目前正成为最大热点和风口，国内多家装饰行业巨头（如金螳螂、亚厦、广田等）和全屋定制类行业巨头（欧派、索菲亚、尚品宅配等）纷纷发力整体装修市场，布局渠道门店。

（4）、针对公建和保障性住房，国内涌现多家装配式整体装修的龙头企业（如和能人居、开装、品宅、中寓等），特别在华北、华东渐成规模，政府投资保障房日渐接受装配化装修模式。

（5）、广东区域特别是大湾区，装配化装修行业仍属“蓝海”，尚未真正出现有重大影响力的标杆企业，亦未建成有示范效应的样板案例工程，其实大有可为。

（6）、广东地区与装配式建筑相关的标准、图集、规程等指引性基础性规程已发布或编制完成，如前文所述，对全面推广装配式建筑和装配式装修已经有规可循。

2、广东地区装配工装修的产业发展趋势分析：

（1）、装配式装修从局部应用如墙面干挂、集成吊顶、整体卫浴等，正向着整体装修方向靠拢，如轻质快装墙体、成品墙面、干式架空楼地面、集成吊顶、模组化门窗、集成式卫浴、集成式厨房、薄层排水系统等的综合应用和集成。

（2）、随着技术成熟度不断提升，通过实践应用优化和融合，各专业厂家的技术体系有趋同：如成品墙面多采用卡条式连接，或采用竹木纤维成品墙面等做法；针对干式楼地面，目前采用干式架空模块楼地面，或采用薄贴瓷砖做法；如集成（整体）卫浴多采用SMC、GRC、蜂窝板复合底盘等做法。

（4）、广东地区特殊的气候条件和使用习惯，现实需求对装配式装修须与其它地区现行主流的技术体系有所区别，需要针对性研发和创新出适合的技术体系和配套产品，如对干挂瓷砖模块、薄贴瓷砖工法、架空楼地面模块、集成式厨房体系等。

（5）、目前广东地区在装配式装修方面，仍缺少令人信服的成功样板案例工程，如实心墙体与装配墙面结合、干式楼地面与瓷砖地面结合、集成吊顶装配化和规模化等方面应用，仍需要有项目真正能落地安全实践，亦急切期待敢于“吃螃蟹”的业主客户。

（6）、广东省是传统建材大省和集散地，建材品类和加工业都非常成熟，虽然目前仍处于各自为战，但只要有效整合起来，在装配式装修领域要产生成效将远优于内地省份。

• 广东地区装配式装修的关键技术体系和应用分析：

广东地区有其特有气候条件和应用习惯，要推动装配式装修，必须从全体系高度研发统筹，从工业化工厂化思维出发，从装配化集成化技术角度着手，最终打造具备地方特色的装配式装修技术体系和系统产品。经过多年实践，就装配式装修关键技术体系和系统应用方面提供一些实例和建议，抛砖引玉。

以一套100平方米的标准户型住宅为例，装配式装修应用体系主要有：

1、户内轻质复合墙体解决方案——

采用轻质条板隔墙或轻钢龙骨隔墙，为装饰墙面、水电管线和固定家具等提供支撑载体，隔墙与主体结构通过专用件采用干式连接，隔墙与主体结构可分离，不影响结构承重可任意分隔，实现室内空间灵活可变。主要优点：质轻高强，抗撞抗震，可满足8度抗震烈度要求；可钉可挂；防火防潮；装配式安装，不受梁柱限制，可随意布局；复合结构，隔声性能可满足户内隔墙要求。

2、居室快装墙面系统解决方案——

采用快装墙面系统，替代传统的现场刮腻子、刷涂料、贴墙（纸）布和装饰面板等做法，按室内设计效果、施工图和工艺深化设计图，工厂化订制生产的快装式成品墙面，到现场进行全干式装配和集成，其优势是多方面的：

1. 、快装式成品墙面系统，在工厂整体订制和集成，在现场全干式工法装配，不再进行墙面批刮腻子、裱糊壁纸或涂刷乳胶漆等湿作业。
2. 、具有大板块（1220×2440-3000mm），饰面真实感强，拼缝呈现工业构造的美感。
3. 、施工效率极高，易于维护、更换，非常方便进行二次装修和适老性改造。
4. 、可采用硅酸钙板、高强石膏板、竹木纤维板等新型基材，防火达到B1级甚至A级，耐水防潮，性能稳定，使用寿命长。
5. 、墙面与基墙之间的空腔，易于敷设水电管线和设备，无须剔凿结构墙、柱和梁，实现管线分离，实现户型的可变性。

 3、干式架空楼地面快装地板（可薄贴瓷砖）解决方案——

干式架空楼地面快装地板是工厂化生产的模块，实现架空、调平和支撑三合一功能，实现楼面免批荡找平，管线直接敷设于架空层内，提升楼板隔声性能，维护更换检修方便，户型空间可变性等。地面层可采铺设干法快装瓷砖、自饰面硅酸钙复合地板、复合木地板、石塑地板（SPC）等面材，实现楼地面的功能和装饰效果。系统具备多项优势：质轻高强，承载力高，隔声抗撞；能干铺实木（复合）地板、PVC（SPC）、地毯等多种材质，特别适合薄贴瓷砖（含大板瓷砖）；架空层设置管线与结构分离，布线简单；A级防火，不惧潮湿，不怕虫鼠，50年使用寿命；可灵活拆改和调整高度，多次使用。

4、集成式厨房系统解决方案——

集成式厨房应符合下列规定：

1. 、集成厨房应与内装设计进行统筹，与结构系统、外围护系统、公共设备与管线系统协同设计。
2. 、应遵循人体工程学的要求，合理布局，并应进行标准化、系列化和精细化设计。
3. 、集成厨房宜满足适老化的要求。
4. 、应满足厨房设备设施点位预留的要求，按悬挂式家具及设备的受力点，设置符合荷载规定的构造措施。
5. 、给水排水、燃气管道等应集中设置、合理定位，并应设置管道检修口和满足易维护更新。

5、集成式（整体）卫生间系统解决方案——

由干式工法的防水防潮构造、排风换气构造、架空地面构造、防水墙面构造、集成吊顶以及洁具、电器、功用五金件等组合而成，当中最关键是防水防潮构造。

装配式集成卫生间采用同层排水系统，采用在架空层和墙面平层中铺设排（给）水管道和电气管线，系统由承插式排水管、专用同排地漏、水管可调支架、积水排除器和洗衣机专用排水地漏等组成，可满足防止反味与瞬间集中排水的需要。

6、集成吊顶系统解决方案——

采取工厂化生产和集成的吊顶系统，由自动流水线进行订制生产和饰面复合，质量稳定，无味无臭，避免在现场刮腻子、涂刷乳胶漆和粘贴壁纸等传统湿作业工序及由此产生大量甲醛异味。装配式集成吊顶可按照室内装饰风格要求，加工成壁纸、布纹、木纹、皮纹等效果，并采取各种模块和组合，实现个性化和多样性装饰效果。

集成吊顶系统优势：

1. 、快装式集成吊顶系统，通风管道、消防管道、强弱电管线等与结构楼板分离，敷设在吊顶与结构楼板的空腔内。
2. 、集成吊顶采用金属龙骨和配件，耐用性和稳定性好。
3. 、吊顶面板采用纤维增强硅酸钙板和预铸式纤维加强石膏板，符合环保、防火、防潮和防虫防蛀要求。
4. 、吊顶与空调风口、灯具、检修口等设备有效协同，适合采用机电设备集成带。

7、套装门窗体系解决方案——

装配式套装门窗设计应符合下列规定：

1. 、装配式套装门窗宜采用与墙地面、天花一体化设计，门窗宜选用成套化、模块化、易更换的内装部品。设计应遵循“少规格，多组合”原则，采用标准化、通用化的开启扇尺寸。
2. 、内门窗设计宜采用通高规格的标准模块化方式，门窗模块独立固定在原结构楼板和梁柱上，与相邻装配式隔墙采用弱连接。采用装配式门窗模块方式，有利于减少门窗上、下部墙体和过梁的设置，有利于提升工厂化程度和整体安装效率，减少现场施工。
3. 、对装配式内门窗应符合适老性和可变性的设计要求。

• 结束语：

装配式建筑特别是装配式装修，是近年涌现的新型建造形式，其本质是将工厂化制造取代传统手工式现场建造，是对整个建筑产业深刻且深远影响的变革性创新，其发展仍处于摸索和不断实践完善阶段，可以说，至今为止仍未有真正成熟方式，仍需大量设计、工程和生产工艺研发人员进行长期的、艰苦的创新和实践。

本人有幸涉足和投身到装配式这片“蓝海”中，亦付出大量努力和实践，包括教训，至今仍只是实践在路上，限于自身水平、经验和实践，难免会有很多谬误和不足之处，恳请各界专业人仕和朋友不吝指导和斧正。在此衷心感谢和诚恳接受！